التدقيق الصارم، قبل الاندفاع

1. 01

   فحص وتدقيق سند الملكية (Tapu)

   التحقق من صحة ملكية البائع لما يتم بيعه، ومطابقة نوع سند الملكية لواقع العقار، وخلو السجلات من أي مفاجآت غير محسوبة.

2. 02

   الرهونات والديون والالتزامات المالية

   قد تظل الرهون العقارية السارية، أو القرارات القضائية، أو المستحقات غير المسددة للمرافق وإدارة المبنى ملازمة للعقار. ويتعين تسويتها كلياً أو خصم قيمتها قبل إتمام الشراء.

3. 03

   تقرير تقييم عقاري معتمد

   التقييم العقاري المستقل والمعتمد — وهو شرط إلزامي لملفات الجنسية وموصى به بشدة لكل صفقة — يحميك من دفع أسعار مبالغ فيها ويجنب ملفك الرفض منذ البداية.

4. 04

   رخصة الإسكان (İskan)

   إن العقار غير الحاصل على رخصة إسكان نظامية قد ينطوي على تعقيدات قانونية وعملية جمة. لذا يتعين التيقن من وضعه مسبقاً، لا اكتشافه بعد إتمام الشراء.

5. 05

   التدقيق التنظيمي والإنشائي

   ما هو مسموح به على قطعة الأرض، وما تم بناؤه فعلياً، ومدى تطابق الأمرين — وهو أمر بالغ الأهمية في مدينة ذات طبيعة زلزالية كإسطنبول.

6. 06

   تقييم المطور

   بالنسبة للشراء قيد الإنشاء: يُعد سجل المطور وملاءته المالية وسوابق تسليمه أهم بكثير من صالة العرض.

7. 07

   مستشار قانوني مستقل ومرخص

   محامٍ يمثلك أنت وحدك — لا يمثل البائع، ولا المطور، ولا مكتبنا — يتولى مراجعة العقد بدقة قبل التوقيع. دورنا هو تنسيق هذه الخطوة وتيسيرها، لا الاستعاضة عنها.

قد يتيح الشراء على الخارطة قيمة استثمارية مجزية، غير أنه يشهد في الوقت ذاته النسبة الأكبر من التجارب غير الموفقة. فالخصم الممنوح للشراء المبكر ليس سوى مقابل لمخاطر حقيقية: كالتأخير في التسليم، وتغيير المواصفات، أو تعثر المطور العقاري. نحن لا نوصي بالشراء على الخارطة إلا حين يسند ذلك سجل حافل وموثوق للمطور، ولا نتردد في تنبيه عملائنا ورفض مثل هذه الخيارات متى انعدم هذا السجل.