Sorgfalt vor Begeisterung
Jede von uns präsentierte Immobilie durchläuft dieselbe sorgfältige Prüfung. Dies sind die Analysen, die jeder ausländische Käufer in Türkiye durchführen sollte – unabhängig davon, ob er mit uns zusammenarbeitet oder nicht.
Die Prüfungen
- 01
Grundbuchprüfung (Tapu)
Sicherstellen, dass der Verkäufer tatsächlich rechtmäßiger Eigentümer ist, die Grundbuchart exakt der Immobilie entspricht und das Register keinerlei Überraschungen birgt.
- 02
Grundpfandrechte, Hypotheken und Lasten
Bestehende Hypotheken, gerichtliche Verfügungen oder offene Verbindlichkeiten gegenüber Versorgern und der Hausverwaltung können auf der Immobilie lasten. Sie müssen vor dem Erwerb bereinigt oder im Kaufpreis einkalkuliert werden.
- 03
Staatlich anerkanntes Wertgutachten
Ein unabhängiges, zertifiziertes Wertgutachten – obligatorisch für das Staatsbürgerschaftsverfahren und dringend empfohlen bei jedem Erwerb – schützt vor Überzahlung und vor Anträgen, die an formalen Hürden scheitern.
- 04
Nutzungsgenehmigung (İskan)
Ein Gebäude ohne gültige Nutzungsgenehmigung birgt erhebliche rechtliche wie praktische Risiken. Ihr Fehlen muss im Vorfeld geprüft werden – nicht erst nach Fertigstellung.
- 05
Bauplanungsrechtliche und baustatische Prüfung
Was auf dem Grundstück baurechtlich zulässig ist, was tatsächlich gebaut wurde und ob beides übereinstimmt — von entscheidender Bedeutung in einer Stadt mit der seismischen Realität Istanbuls.
- 06
Bauträgerprüfung
Beim Kauf ab Plan zählen die Erfolgsbilanz, Bonität und bisherigen Fertigstellungen des Bauträgers weit mehr als der Showroom.
- 07
Unabhängige, zugelassene Rechtsanwälte
Ein unabhängiger Anwalt, der ausschließlich Ihre Interessen vertritt – nicht die des Verkäufers, des Bauträgers oder unsere –, prüft den Vertrag vor Unterzeichnung. Wir koordinieren diesen Prozess; wir ersetzen ihn nicht.
Ein Hinweis zu Off-Plan-Käufen
Off-Plan-Projekte können von herausragendem Wert sein – bergen jedoch auch die meisten Risiken. Der Preisvorteil eines frühen Einstiegs kompensiert reale Gefahren: Verzögerungen, Abweichungen bei der Bauausführung und die Insolvenz von Bauträgern. Wir empfehlen den Erwerb ab Plan nur dann, wenn die Historie des Bauträgers dies uneingeschränkt rechtfertigt – und raten unseren Mandanten entschieden davon ab, wenn dem nicht so ist.
Möchten Sie eine Immobilie prüfen lassen?
Senden Sie uns die Details. Wir sagen Ihnen, was wir prüfen würden – und was wir feststellen.