Due diligence, antes que entusiasmo
Cada propiedad que presentamos ha superado el mismo y riguroso examen. Estas son las comprobaciones que todo comprador extranjero debería realizar en Türkiye, trabaje o no con nosotros.
Las comprobaciones
- 01
Verificación registral de la escritura (Tapu)
Verificar fehacientemente que la parte vendedora ostenta la titularidad legal, que la naturaleza registral de la escritura corresponde al inmueble y que no figuran cargas ocultas.
- 02
Cargas, hipotecas y gravámenes
Las hipotecas pendientes, órdenes judiciales o deudas de suministros y comunidad pueden vincularse al inmueble. Es imperativo cancelarlas o deducirlas del precio antes de comprar.
- 03
Informe pericial de tasación oficial
Una tasación oficial e independiente —indispensable para los expedientes de ciudadanía y altamente recomendada en cualquier adquisición— protege contra sobreprecios y solicitudes que no cumplen los requisitos.
- 04
Cédula de habitabilidad (İskan)
Un inmueble sin cédula de habitabilidad en regla puede acarrear complicaciones legales y prácticas. Su carencia debe conocerse de antemano, no descubrirse tras la compra.
- 05
Revisión urbanística y estructural
Qué permite el plan urbanístico en la parcela, qué se construyó en realidad y si ambas cosas coinciden — un detalle primordial dada la realidad sísmica de Istanbul.
- 06
Auditoría de la promotora
En compras sobre plano: la trayectoria del promotor, su solidez financiera y sus entregas anteriores importan más que la sala de ventas.
- 07
Asesoría legal colegiada e independiente
Un abogado que vela exclusivamente por sus intereses —no por los del vendedor, ni los de la promotora, ni los nuestros— examina el contrato antes de la firma. Nosotros lo coordinamos; en ningún caso lo reemplazamos.
Consideraciones sobre la compra sobre plano
Comprar sobre plano puede ofrecer un valor excepcional, pero también es el origen de las peores experiencias. El descuento por comprar en fase inicial compensa un riesgo real: retrasos, variaciones de calidades e insolvencia de la promotora. Solo aconsejamos proyectos sobre plano cuando la solvencia del promotor lo justifica plenamente, y sabemos decir que no a nuestros clientes cuando no es así.
¿Desea que auditemos una propiedad?
Envíenos los detalles. Le indicaremos qué aspectos verificaríamos y qué conclusiones obtenemos.