اعتبارسنجی، پیش از شتاب‌زدگی

1. 01

   استعلام ثبتی سند مالکیت (Tapu)

   تأیید مالکیت واقعی فروشنده بر ملک مورد معامله، انطباق نوع سند با کاربری واقعی ملک و اطمینان از عدم وجود هرگونه بار مالی یا حقوقی غیرمنتظره در سوابق ثبتی.

2. 02

   بازداشت، رهن و بدهی‌های ثبتی

   رهن‌های تسویه‌نشده، احکام قضایی، بدهی‌های معوق شارژ یا قبوض می‌توانند به ملک ضمیمه باشند. تمام این موارد باید پیش از انجام معامله تسویه شوند یا در قیمت نهایی لحاظ گردند.

3. 03

   گزارش رسمی ارزیابی ملک

   کارشناسی رسمی و مستقل ارزش ملک — که برای پرونده‌های شهروندی الزامی و برای هر خریدی اکیداً توصیه می‌شود — ضامن عدم پرداخت بهای نامتعارف و جلوگیری از رد پرونده در مراجع قانونی است.

4. 04

   مجوز پایان کار و بهره‌برداری (İskan)

   ساختمان بدون پایان‌کار معتبر می‌تواند پیامدهای حقوقی و اجرایی به همراه داشته باشد؛ فقدان آن باید از ابتدا سنجیده شود، نه پس از نهایی شدن قرارداد.

5. 05

   بررسی ضوابط شهرسازی و استحکام سازه

   آنچه بر روی زمین مجاز به ساخت بوده، آنچه در عمل احداث شده، و میزان انطباق این دو با یکدیگر — به‌ویژه در شهری با واقعیت لرزه‌خیزی استانبول امری حیاتی است.

6. 06

   ارزیابی اعتبار سازنده

   برای خریدهای پیش‌فروش: پیشینه، توان مالی و پروژه‌های تحویل‌شده‌ی سازنده به‌مراتب مهم‌تر از زرق‌وبرق دفتر فروش هستند.

7. 07

   وکلای حقوقی مستقل و دارای پروانه

   وکیلی مستقل به نمایندگی انحصاری از شما — نه فروشنده، نه سازنده و نه ما — قرارداد را پیش از امضا بررسی می‌کند. ما این روند را هماهنگ می‌کنیم، اما هرگز جایگزین آن نمی‌شویم.

خرید پروژه‌های در حال ساخت می‌تواند ارزش‌آفرینی چشمگیری داشته باشد، اما بیشترین تجارب ناخوشایند نیز در همین پروژه‌ها رخ می‌دهد. تخفیف خرید زودهنگام، بهای پذیرش ریسک‌های واقعی است: تأخیر در تحویل، تغییر مشخصات کیفی، و عدم توان مالی سازنده. ما پروژه‌های در حال ساخت را تنها زمانی پیشنهاد می‌کنیم که سابقه درخشان سازنده آن را کاملاً توجیه کند، و در غیر این صورت، صراحتاً موکلانمان را از آن برحذر می‌داریم.