La rigueur, avant l'enthousiasme
Chaque propriété que nous présentons répond aux mêmes exigences rigoureuses. Voici les vérifications qu'un acquéreur étranger se doit d'effectuer en Türkiye — qu'il choisisse de collaborer avec nous ou non.
Les vérifications
- 01
Audit du titre de propriété (Tapu)
Vérifier que le vendeur est l'unique et légitime propriétaire, que le titre foncier correspond parfaitement au bien et qu'aucune surprise ne figure aux registres.
- 02
Sûretés, hypothèques et créances
Hypothèques, décisions judiciaires, arriérés de charges ou de copropriété peuvent grever le bien. Ils doivent impérativement être purgés ou intégrés dans la valorisation avant l'acquisition.
- 03
Rapport d'expertise certifié
Une expertise indépendante et certifiée — obligatoire pour les dossiers de citoyenneté et vivement recommandée pour tout achat — protège contre les surévaluations et les rejets de dossier.
- 04
Permis d'occupation (İskan)
Un édifice dépourvu d’un permis d’habiter valide peut engendrer des complications juridiques et pratiques majeures. Sa présence doit être vérifiée dès l'origine, et non découverte après la livraison.
- 05
Conformité urbanistique et structurelle
Ce que le plan d'urbanisme autorise sur la parcelle, ce qui a effectivement été bâti, et la parfaite concordance des deux — une précaution essentielle face aux réalités sismiques d'Istanbul.
- 06
Audit du promoteur
Pour les acquisitions en VEFA : l'historique du promoteur, sa santé financière et ses réalisations passées comptent bien plus que le showroom.
- 07
Conseil juridique indépendant et certifié
Un avocat qui défend exclusivement vos intérêts — ni ceux du vendeur, ni du promoteur, ni les nôtres — examine le contrat avant signature. Nous coordonnons cette étape ; nous ne nous y substituons pas.
À propos des acquisitions sur plan
Acheter sur plan peut représenter une réelle opportunité patrimoniale, mais c'est aussi là que se concentrent les plus grandes déconvenues. La décote à l'achat rémunère un risque tangible : retards d'achèvement, modifications de standing ou défaillance du promoteur. Nous ne recommandons la vente sur plan que lorsque l'historique du promoteur le justifie sans équivoque, et nous déconseillons formellement à nos clients de s'engager lorsque ce n'est pas le cas.
Un bien dont vous aimeriez nous confier l'analyse ?
Transmettez-nous les éléments de votre projet. Nous vous indiquerons nos points de vigilance — et les conclusions de nos vérifications.