בדיקת נאותות, לפני התלהבות

1. 01

   בדיקת שטר בעלות (Tapu)

   וידוא שהמוכר אכן מחזיק בבעלות על הנכס הנמכר, שסוג שטר הבעלות תואם את הנכס ושאין ברישומים הפתעות בלתי צפויות.

2. 02

   שעבודים, משכנתאות וחובות

   משכנתאות פתוחות, צווי בית משפט, חובות לחברות ניהול או חשבונות שלא שולמו עלולים לחול על הנכס. יש לסלקם או לשקללם במחיר עוד לפני הרכישה.

3. 03

   דוח שמאות מורשה

   שמאות בלתי תלויה ומורשית — הנדרשת בתיקי אזרחות ומומלצת בחום בכל רכישה — מגנה מפני תשלום יתר ומפני בקשות שייפסלו על הסף.

4. 04

   טופס אכלוס (İskan)

   בניין ללא טופס אכלוס תקף עלול לגרור סיבוכים משפטיים ומעשיים. יש להבין את חסרונו מראש, ולא לגלותו רק לאחר השלמת העסקה.

5. 05

   בדיקת ייעוד קרקע ותקינות מבנית

   מה הותר לבנייה במגרש, מה נבנה בפועל, והאם ישנה התאמה — היבט קריטי במיוחד בעיר עם המציאות הסיסמית של איסטנבול.

6. 06

   בדיקת היזם

   ברכישה על הנייר: הרקורד של היזם, איתנותו הפיננסית ואיכות הפרויקטים שמסר בעבר חשובים בהרבה ממשרד המכירות המעוצב.

7. 07

   ייעוץ משפטי מורשה ובלתי תלוי

   עורך דין המייצג אך ורק אתכם — לא את המוכר, לא את היזם ולא אותנו — בודק את החוזה לפני החתימה. אנו מתאמים זאת; איננו מחליפים ייצוג משפטי עצמאי.

רכישה 'על הנייר' (Off-plan) יכולה לגלם ערך מצוין, אך שם גם נולדים רוב סיפורי האימה. ההנחה ברכישה מוקדמת היא פיצוי על סיכון ממשי: עיכובים, שינויים במפרט וחדלות פירעון של יזמים. אנו ממליצים על רכישה בשלב זה רק כאשר הרקורד של היזם מצדיק זאת — ואיננו מהססים לומר ללקוחותינו 'לא' כשאינו עומד ברף.