Due diligence, prima dell'entusiasmo
Ogni proprietà che presentiamo è stata sottoposta alla medesima analisi rigorosa. Queste sono le verifiche che ogni acquirente estero dovrebbe effettuare in Türkiye — a prescindere dal fatto che scelga di lavorare con noi.
I controlli
- 01
Visura dell'atto di proprietà (Tapu)
Verificare che il venditore sia l'effettivo proprietario di quanto ceduto, che la tipologia di atto corrisponda all'immobile e che i registri non riservino sorprese.
- 02
Pregiudizievoli, ipoteche e gravami
Ipoteghe residue, provvedimenti giudiziari o debiti condominiali e utenze insolute possono gravare sull'immobile. Devono essere estinti o integrati nella negoziazione del prezzo prima dell'acquisto.
- 03
Perizia di stima asseverata
Una perizia indipendente e certificata — obbligatoria per le pratiche di cittadinanza e vivamente consigliata per ogni acquisto — protegge dal rischio di pagare oltre il valore reale e da richieste che non superano i controlli preliminari.
- 04
Certificato di agibilità (İskan)
Un immobile privo di un valido certificato di abitabilità può comportare complicazioni legali e pratiche. Una simile criticità va compresa in anticipo, non scoperta a transazione conclusa.
- 05
Verifica urbanistica e strutturale
Cosa è consentito edificare sul lotto, cosa è stato effettivamente costruito e se i due aspetti coincidano — un controllo cruciale in un contesto con la realtà sismica di Istanbul.
- 06
Verifica del costruttore
Per gli acquisti su carta: lo storico del costruttore, la sua solidità finanziaria e i progetti precedentemente consegnati contano molto più dello showroom.
- 07
Consulenza legale indipendente e abilitata
Un legale indipendente che rappresenta voi — non il venditore, non il costruttore, né noi — esamina il contratto prima della firma. Noi coordiniamo il processo; non ci sostituiamo ad esso.
Una nota sugli acquisti su carta
L'acquisto su carta può offrire un valore eccellente, ma è anche all'origine della maggior parte delle esperienze negative. Il vantaggio economico per chi acquista in fase iniziale remunera un rischio concreto: ritardi, modifiche al capitolato e insolvenza del costruttore. Consigliamo progetti su carta solo se lo storico del costruttore lo giustifica, e sconsigliamo l'operazione ai nostri clienti ogni volta che non sussistono tali garanzie.
Avete una proprietà che desiderate far esaminare?
Ci invii i dettagli. Le indicheremo quali aspetti verificheremmo — e i nostri riscontri effettivi.