熱狂の前に、まずデューデリジェンスを

1. 01

   権利証（Tapu）の法的所有権調査

   売主が対象物件の真の所有者であるか、登記簿の種別が一致しているか、権利関係に懸念がないかを徹底して確認します。

2. 02

   先取特権・抵当権および債務

   抵当権の残債、裁判所の命令、公共料金や管理費の未払いなどは、物件に引き継がれる可能性があります。これらは購入前に解消されるか、あるいは価格に適正に織り込まれる必要があります。

3. 03

   公認不動産鑑定評価書

   市民権申請に必須であり、あらゆる物件取得において強く推奨される独立した公認鑑定は、高値掴みや申請基準を満たさないリスクを未然に防ぎます。

4. 04

   居住許可証（İskan）

   有効な居住許可（イスカン）のない建物は、法的・実務的な不利益を招く恐れがあります。その有無は完成後に気づくのではなく、事前に把握されていなければなりません。

5. 05

   用途地域・建築構造の審査

   その土地に何が許可され、実際に何が建設され、両者が正確に一致しているか——これは地震のリスクを抱えるIstanbulにおいて、極めて重要な検証事項です。

6. 06

   開発会社の精査

   未完成物件（オフプラン）のご購入において重要なのは、華やかなショールームではなく、開発会社の事業実績、財務状況、そして過去の引き渡し実績です。

7. 07

   独立した公認弁護士

   売主でもデベロッパーでも、私たちでもなく、あなた専任の弁護士が署名前に契約書を精査します。私たちはその調整役を務めるのであり、法務を代替するものではありません。

プレビルド（未完成）物件は非常に魅力的な価格設定になり得る反面、トラブルが最も頻発する領域でもあります。早期購入によるディスカウントは、工期の遅延や仕様変更、開発会社の倒産といった極めて現実的なリスクへの代償です。私たちは、過去の実績が真に確かな開発会社の場合にのみプレビルド物件を推奨し、そうでない場合にはクライアントご自身のためにお断りいたします。