Due diligence, antes do entusiasmo

1. 01

   Verificação de registo predial (Tapu)

   Confirmar a legítima titularidade do vendedor, a plena conformidade da tipologia da escritura com o imóvel e a inexistência de surpresas no registo predial.

2. 02

   Ónus, hipotecas e encargos

   Hipotecas pendentes, decisões judiciais e dívidas de condomínio ou serviços de utilidade pública podem incidir sobre o imóvel. Devem ser integralmente liquidadas ou refletidas no preço antes da escritura.

3. 03

   Relatório de avaliação oficial

   Uma avaliação independente e certificada — obrigatória para processos de cidadania e altamente recomendada em qualquer aquisição — protege contra avaliações inflacionadas e dossiers recusados à partida.

4. 04

   Licença de habitabilidade (İskan)

   Um edifício sem licença de habitabilidade válida pode acarretar complicações legais e práticas. A sua ausência deve ser identificada previamente, nunca descoberta após a conclusão.

5. 05

   Análise urbanística e estrutural

   O que é permitido no lote, o que foi efetivamente construído e se ambos coincidem — algo crucial numa cidade com a realidade sísmica de Istanbul.

6. 06

   Avaliação do promotor

   Em aquisições em planta: o historial do promotor, a sua solidez financeira e os projetos já entregues importam muito mais do que o stand de vendas.

7. 07

   Assessoria jurídica independente e credenciada

   Um advogado que o representa exclusivamente — e não o vendedor, a promotora ou a nós — analisa o contrato antes da assinatura. Nós coordenamos o processo; não o substituímos.

Comprar em planta pode oferecer um valor excecional, mas é também onde reside a maioria das más experiências. O desconto associado à compra antecipada serve para compensar riscos reais: atrasos, alterações de especificações e insolvência do promotor. Apenas recomendamos projetos em planta quando o histórico do promotor o justifica — e dizemos que não aos nossos próprios clientes quando assim não é.