Due diligence прежде эмоций

1. 01

   Юридическая проверка свидетельства о собственности (Tapu)

   Подтверждение прав продавца на объект, соответствие типа свидетельства (tapu) характеристикам недвижимости и отсутствие скрытых обременений.

2. 02

   Обременения, ипотеки и задолженности

   Непогашенная ипотека, судебные предписания, задолженности за коммунальные услуги или обслуживание здания могут перейти вместе с объектом. Их необходимо полностью урегулировать либо заложить в стоимость до совершения сделки.

3. 03

   Официальный отчет об оценке от лицензированного эксперта

   Независимая лицензированная оценка, обязательная для оформления гражданства и крайне рекомендуемая для любой сделки, защищает от переплаты и отклонения документов.

4. 04

   Акт ввода в эксплуатацию (İskan)

   Здание без действующего разрешения на ввод в эксплуатацию может повлечь юридические и бытовые проблемы. О таких деталях важно знать заранее, а не после закрытия сделки.

5. 05

   Проверка зонирования и технического состояния

   Что разрешено строить на участке, что было возведено на самом деле и насколько эти данные совпадают — вопрос исключительной важности с учетом сейсмической специфики Стамбула.

6. 06

   Проверка застройщика

   При покупке на этапе строительства репутация застройщика, его финансовая устойчивость и сданные ранее проекты значат куда больше, чем эффектный шоурум.

7. 07

   Независимые лицензированные юристы

   Независимый юрист, представляющий исключительно ваши интересы — не продавца, не застройщика и не наши, — изучает договор до его подписания. Мы координируем эту работу, но не подменяем ее.

Покупка на стадии котлована может быть исключительно выгодной, но именно здесь кроется большинство рисков. Дисконт на раннем этапе — это компенсация за реальную неопределенность: сдвиги сроков, изменения в спецификациях и риск банкротства застройщика. Мы рекомендуем строящиеся объекты только тогда, когда репутация девелопера безупречна, и открыто говорим «нет» собственным клиентам, если есть малейшие сомнения.