Heyecandan önce kapsamlı inceleme

1. 01

   Tapu kaydı ve takyidat incelemesi

   Satıcının mülkiyet hakkını, tapu türünün gayrimenkulle birebir örtüştüğünü ve resmi kayıtlarda beklenmedik bir durum olmadığını teyit etmek.

2. 02

   Haciz, ipotek ve borç kayıtları

   Mevcut ipotekler, mahkeme kararları, ödenmemiş faturalar veya bina yönetimi borçları mülke intikal edebilir. Satın alma öncesinde bunların tümü temizlenmeli veya fiyata yansıtılmalıdır.

3. 03

   Lisanslı değerleme raporu

   Vatandaşlık başvuruları için yasal zorunluluk, her satın alma içinse kuvvetle tavsiye edilen bağımsız ve lisanslı bir değerleme; mülke ederinden fazla ödeme yapılmasını ve başvuru eşiğinde yaşanabilecek aksaklıkları önler.

4. 04

   Yapı kullanma izin belgesi (İskan)

   Geçerli bir iskân belgesi bulunmayan bir bina, hukuki ve pratik pürüzler doğurabilir. Bunun eksikliği süreç bittikten sonra değil, en baştan tespit edilmelidir.

5. 05

   İmar ve statik inceleme

   Arazide neye izin verildiği, fiilen ne inşa edildiği ve ikisinin birbiriyle örtüşüp örtüşmediği — İstanbul'un sismik gerçekliği göz önüne alındığında bilhassa mühimdir.

6. 06

   Geliştirici incelemesi

   Projeden satışlarda; geliştiricinin geçmiş performansı, mali gücü ve önceki teslimatları örnek daireden çok daha önemlidir.

7. 07

   Bağımsız lisanslı hukuk danışmanı

   İmza öncesinde sözleşmeyi; satıcıyı, geliştiriciyi veya bizi değil, yalnızca sizi temsil eden bağımsız bir avukat inceler. Biz bu süreci koordine ederiz; avukatın yerini almayız.

Projeden alımlar mükemmel bir değer sunabilir; ancak en büyük hayal kırıklıklarının yaşandığı alan da burasıdır. Erken alım indirimi, gecikmeler, şartname değişiklikleri ve geliştiricinin mali yetersizliği gibi somut risklerin bir karşılığıdır. Projeden alımları yalnızca geliştiricinin geçmiş performansı bunu haklı çıkardığında önerir, aksi durumlarda ise kendi danışanlarımıza açıkça hayır deriz.