以尽调为先，驭热情以慎

1. 01

   地契（Tapu）权属调查

   核验出让人对拟售标的拥有完全所有权，确保产权证类型与实际物业相符，且档案记录无任何隐性瑕疵。

2. 02

   抵押、留置权与债务核验

   尚未清偿的抵押贷款、法院禁令、欠缴的物业或公用事业费用均可能附着于房产之上。在正式交易前，必须彻底理清权属，或将其折算计入购房对价。

3. 03

   官方持牌机构估值报告

   由独立持牌机构出具的评估报告——既是入籍申请的法定要求，也是保障每次置业的明智之举——有效防范溢价过高，并避免申请因门槛问题受阻。

4. 04

   房屋入住许可 (İskan)

   未取得合规入住许可（İskan）的建筑可能潜藏法律与实际使用风险。这一事实必须在交易前查证清晰，而非交付后才被迫面对。

5. 05

   规划用途与建筑结构审查

   地块规划允许建造的内容、实际建成的现状，以及二者是否一致 — 在伊斯坦布尔这样注重抗震标准的城市中尤为关键。

6. 06

   开发商资质审查

   对于期房购置：相较于样板间，开发商的过往履约信誉、财务实力与已交付项目品质更具决定性意义。

7. 07

   独立持牌法务顾问

   由全权代表您的独立执业律师在签署前审阅合同——既不偏向卖家，不代表开发商，亦不代表我们。我们为您统筹协调，绝不越俎代庖。

期房可能极具投资价值，但也是多数纠纷的根源所在。早期购房的价格折让，本质上是对工期延误、交付规格变更及开发商财务风险的合理补偿。我们仅在开发商过往业绩卓越时才推荐期房；若达不到严苛标准，我们会直接建议客户放弃。